Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir helfen Ihnen gerne dabei!
Ihr Zuhause optimal am Markt zu präsentieren erfordert die richtige Vorbereitung und gezielte Maßnahmen. Mit der passenden Strategie und bewährten Werkzeugen schaffen wir einen Mehrwert, der sich sehen lassen kann. Darüber hinaus identifizieren wir ungenutzte Entwicklungspotenziale und setzen uns Ziele, die oft im Verborgenen schlummern und erheblichen Einfluss auf die Rendite und den Verkaufspreis haben können. Gerne teilen wir unsere Perspektive auf Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück, um echten Mehrwert für alle Beteiligten zu schaffen
Waldseeimmo
Was ist Ihre Immobilie wert?
Online Bewertung
Möchten Sie schnell, unverbindlich und kostenlos eine erste Einschätzung des Werts Ihrer Immobilie erhalten? Wir vergleichen Ihr Objekt mit ähnlichen Immobilien in Ihrer Region und geben Ihnen eine Vorstellung davon, welchen Verkaufswert Ihre Immobilie derzeit hat. Nutzen Sie unsere kostenlose Online Wertermittlung und erhalten Sie in wenigen Minuten Ihre Analyse per E-Mail.
Präzise Bewertung
Premium-Dienstleistungen für Ihren Immobilienverkauf
Fundierte Wertermittlung
- Vor-Ort-Besichtigung und -Dokumentation
- Erfassung aller relevanten Immobiliendaten
- Analyse des Immobilienumfelds
- Bewertung des aktuellen Angebots und der Nachfrage
- Nutzung anerkannter Bewertungsverfahren
- Anwendung von Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren
- Berücksichtigung marktanpassender Faktoren
- Geprüfte und IHK-zertifizierte Bewertung
Verkaufsvorbereitung
- Überprüfung und Sichtung aller Dokumente
- Organisation und Aufbereitung aller notwendigen Objektunterlagen
- Beschaffung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises
- Erstellung professioneller Fotos und Videos Ihrer Immobilie
- 360-Grad-Aufnahmen für virtuelle Rundgänge
- Optimierung der Grundrisse
- Zielgruppenanalyse
- Entwicklung der Verkaufsstrategie
Vermarktung
- Erstellung professioneller Exposés
- Veröffentlichung auf relevanten Onlineportalen
- Präsenz in sozialen Netzwerken (Instagram, Facebook, Google, etc.)
- Nutzung unserer umfangreichen Kunden- und Suchdatenbank
- Optionale „stille Vermarktung“
- Durchführung von Bieterverfahren
- Platzierung von Außenwerbung (Banner, Verkaufsschilder, etc.)
- Gezieltes „Offline“-Marketing (Flyer, Printwerbung in lokalen Zeitungen, etc.)
Interessentenmanagement und Besichtigungen
- Übernahme des gesamten Interessentenmanagements
- Transparente Anfragenverarbeitung – Sie bleiben stets informiert
- Vorauswahl und Bewertung der Interessenten
- Koordination und Durchführung von Besichtigungen
- Einzel- und Gruppenbesichtigungen möglich
- Organisation von „Open-House“-Veranstaltungen
- Digitale Objektbesichtigungen via Facetime oder WhatsApp
- Umfassende Bonitätsprüfung
- Vorbesprechung und Vorstellung der potenziellen Käufer
Vertragswesen und Notarservice
- Verhandeln des Kaufpreises
- Kommunikation mit der finanzierenden Bank
- Organisation und Teilnahme an Bankgutachterterminen
- Besprechung aller Vertragsinhalte
- Bereitstellung aller relevanten Dokumente für den Notar
- Koordination des Notartermins
- Organisation des notariellen Vorvertrags
- Kommunikation mit dem Notar
- Begleitung zum Notartermin
- Teilnahme an der Objekt- und Schlüsselübergabe
Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf
Ihre Entscheidung zum Immobilienverkauf
Haben Sie sich bereits für den Verkauf Ihrer Immobilie entschieden? Möchten Sie klären, ob ein Verkauf sowohl finanziell als auch emotional die richtige Wahl für Sie ist? Ist jetzt der optimale Zeitpunkt für den Verkauf gegeben die aktuelle Marktlage? Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen gerne vertrauensvoll zur Seite, um Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung zu unterstützen.
Professionelle Wertermittlung
Die genaue Festlegung des Verkaufspreises ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks. Als erfahrener Immobilienmakler und lokales Maklerunternehmen ist eine unserer Schlüsselkompetenzen die präzise Bewertung Ihres Eigentums. Wir sind als zertifizierte Wertermittler durch die IHK qualifiziert und bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Ermittlung des Verkaufswerts Ihrer Immobilie an.
Vorbereitung der Unterlagen
Eine erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einer gründlichen Vorbereitung. Als Ihr Partner organisieren wir sämtliche notwendigen Unterlagen für den Verkauf Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks. Dazu gehören unter anderem der Energieausweis, der Grundbuchauszug, die Teilungserklärung und weitere relevante Dokumente. Mit diesen Maßnahmen stellen wir sicher, dass einem rechtssicheren und erfolgreichen Verkauf nichts im Wege steht.
Exposé und Marketing
Als erfahrener Immobilienmakler und Marketingexperte gewährleisten wir einen herausragenden Auftritt Ihrer Immobilie beim Verkauf. Wir setzen auf innovative Werbeanzeigen, professionelles Bild- und Textmaterial sowie ansprechende Exposés für die gezielte Online- und Offline-Vermarktung. Dadurch erzeugen wir großes Interesse bei potenziellen Käufern und sprechen gezielt die richtige Zielgruppe an.
Insertion & Vermarktung
Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird. Dazu inserieren wir auf allen relevanten Online-Portalen, zusätzlich profitieren Sie von unserem umfangreichen Netzwerk an Partnern und bestehenden Kunden. Wenn gewünscht, können wir Ihre Immobilie auch diskret und vertraulich vermarkten.Unser Motto lautet: „Alles ist möglich!“
Besichtigungen & Interessenten
Preis- & Vertragsverhandlung
Natürlich führen wir für Sie sämtliche wesentlichen Preis- und Vertragsverhandlungen während des Verkaufsprozesses mit potenziellen Käufern durch. Mit unserer langjährigen Erfahrung in Verhandlungen gehen wir dabei stets sensibel und vorausschauend vor, um optimale Ergebnisse für Sie zu erzielen.
Notar & Kaufvertrag
Vor dem notariellen Vertragsabschluss überprüfen wir die finanzielle Bonität des Immobilienkäufers und stimmen den Kaufvertrag zwischen Ihnen und dem Käufer sorgfältig ab. Dadurch gewährleisten wir einen reibungslosen Ablauf des Notartermins und sichern Ihnen einen erfolgreichen Vertragsabschluss sowie einen rechtsgültigen Verkauf.
FAQ - Was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten sollten
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Mehrfamilienhaus – der erfolgreiche Verkauf Ihrer Immobilie erfordert eine gut durchdachte und strategische Vorgehensweise. Dazu sind umfassendes Fachwissen, Zeit und Investitionen in Marketingmaßnahmen notwendig. Das Team Waldseeimmo möchte Ihnen mit den folgenden Antworten die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienverkauf beantworten und Ihnen professionell zur Seite stehen. Mit unserer Erfahrung und unserem Know-how begleiten wir Sie vertrauensvoll und kompetent bei Ihrem Vorhaben, wie wir es bereits für viele zufriedene Kunden getan haben.
Wichtige Unterlagen für den Immobilienverkauf
Für die Vorbereitung des Immobilienverkaufs sind einige wichtige, teils gesetzlich vorgeschriebene Unterlagen erforderlich:
- Flurkarte / Auszug aus dem Liegenschaftskataster
- Gesetzlich vorgeschriebener Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
- Grundriss mit Flächenangaben
- Wohnflächenberechnung
- Gebäudeversicherungsnachweis
- Aktueller Grundbuchauszug
Je nach Art der Immobilie (Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus) können zusätzliche Dokumente erforderlich sein. Wir beraten Sie gerne umfassend und kompetent. Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne persönlich.
Der richtige Verkaufspreis für Ihre Immobilie
Bevor Sie Ihre Immobilie vermarkten, müssen Sie den realistischen Marktpreis ermitteln. Ein zu niedriger Preis könnte Geld verschenken, ein zu hoher potenzielle Käufer abschrecken. Eine präzise und professionelle Marktpreisermittlung, basierend auf anerkannten Verfahren wie Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren, ist entscheidend. Als zertifizierte Wertermittler (IHK) bieten wir Ihnen diese Dienstleistung kostenlos und unverbindlich an – sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.
Immobilien-Marketing
Setzen Sie Ihre Immobilie perfekt in Szene, um Interessenten und potenzielle Käufer zu beeindrucken. Je mehr Kaufinteressenten Sie erreichen, desto größer ist die Chance, Ihre Immobilie zum besten Preis zu verkaufen. Wir empfehlen folgende Marketingmaßnahmen:
- Professionelles Bild- und Videomaterial
- Virtuelle Rundgänge
- Digitale „Rendering“ der Grundrisse
- Aussagekräftige Beschreibungstexte
- Home-Staging
- bei Bedarf – Drohnenaufnahmen
Als Immobilienmakler und Marketingexperte bieten wir Ihnen eine Vielzahl an Marketingmöglichkeiten. Wir rücken wir Ihre Immobilie ins beste Licht.
Interessenten & Besichtigungen
Der erste Eindruck zählt! Schaffen Sie eine angenehme Atmosphäre für Besucher und bereiten Sie sich auf alle Fragen rund um die Immobilie vor. Verschweigen Sie keine Mängel, um rechtliche Probleme zu vermeiden. Wenn Sie auf Nummer sicher gehen möchten, sprechen Sie uns an. Wir verfügen über umfassende Erfahrung und das notwendige Know-how, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und Interessenten zu begeistern. Wir übernehmen alle organisatorischen Tätigkeiten, einschließlich Besichtigungstermine, und begleiten Sie bis zum Notarvertrag.
Verträge & Notartermin
Immobiliengeschäfte in Deutschland erfordern einen Notar. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und klärt beide Parteien über die Vertragsdetails auf. Für maximale Sicherheit sollte der Verkäufer eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis des Käufers verlangen. Nach der Unterzeichnung des Notarvertrags erfolgt eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die den Käufer absichert. Sobald der Kaufpreis gezahlt ist, wird der Notar die endgültige Umschreibung des Eigentums vornehmen. Beachten Sie, dass jeder Immobilienverkauf individuelle rechtliche und organisatorische Besonderheiten aufweisen kann. Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite.
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienverkauf?
Beim Verkauf einer Immobilie ist es entscheidend, die richtigen Schritte zu kennen und zu gehen. Unsere Erfahrung zeigt, dass Diskretion, eine präzise Immobilienbewertung und gezielte Vermarktung den Unterschied machen. Wir arbeiten eng mit Ihnen zusammen, um die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf zu schaffen. Erfahren Sie mehr und treten Sie jederzeit gerne mit uns in Kontakt. Wir stehen Ihnen persönlich zur Verfügung, um alle Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf zu beantworten.
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